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買房合理避稅妙招
 


二手房交易流程圖:



一、
需提交資料
(一)《順德區房地產轉移登記申請表》(1份);
(二)《房地產權證》;
(三)納稅證明:房地產所在鎮(街)財稅分局開具銷售建筑物、構筑物的《廣東省地方稅收通用發票》、 征收契稅的《中華人民共和國稅收轉帳專用完稅證》;
(四)房地產權證附圖復印件;(附圖必須是已通過數字化測量的圖件,每一新產權人1份,大小規格:A5)
(五)身份證明文件:
  1、 個人提供身份證或護照復印件(臺灣省人提交臺灣居民來往大陸通行證);
  2、 企業提供工商營業執照復印件及法定代表人(負責人)身份證復印件;
  3、 國家機關、事業單位或社團組織提供法人證書或組織機構代碼證復印件及法定代表人(負責人)身份證復印件;
  4、 單位法定代表人(負責人)授權他人代理的,提供蓋有單位公章及法定代表人(負責人)署名的授權委托書及受托代理人身份證復印件;(法定代表人、負責人身份證復印件不用提交原件校對)
  5、 個人授權他人代理的,提供經公證的授權委托書及委托雙方個人身份證復印件(委托人的身份證復印件不用提交原件校對); (六)有關房地產轉移的證明文件:
  1、 房地產買賣的提交:房地產買賣合同(涉外房地產買賣,其合同須經公證,這里所說的涉外房地產買賣特指買賣當事人中存在外國的公民、法人及其他組織,香港、澳門特別行政區的法人及其他組織,臺灣省的中國公民、法人及其他組織的情況)。
  2、 強制性轉移、拍賣房地產過戶的提交: 人民法院依法作出的已經生效的判決書(裁定書)及其協助執行通知書;
  3、 房地產作價入股的提交:入股協議,入股后企業屬中外合資、中外合作企業的另提交經濟貿易局的批準文件;
(七)其它資料:
  1、過戶同時補辦土地使權出讓的加收:(1)《房地產權證》復印件1份,(2)《房地產權證》附圖復印件1式3份,(3)《房地產買賣合同》1份,(4)土地使用權受讓人身份證復印件2份,(5)《房地產交易補辦土地使用權出讓申請書》1份,(6)《佛山市國有建設用地使用權補辦出讓合同》一式3份。(7)納稅申報表(1份)
  2、過戶同時補辦集體非農建設用地使用權流轉的加收:(1)《補辦集體非農建設用地使用權首次流轉申請表》1份,(2)《順德區集體非農建設用地使用權流轉合同》一式4份,(3)鎮(街)國土城建和水利局、房屋所在村委會、股份社確認集體土地所有者的書面證明1份。(4)房屋所在地村委會(股份社)2/3以上村(股)民代表表決通過及集體資產管理委員會(辦公室)或農辦同意流轉的意見。
  3、過戶同時補辦集體非農建設用地使用權再次流轉的加收:(1)《集體非農建設用地使用權再次流轉申請表》1份。
  4、過戶同時辦理抵押登記的加收:(1)抵押合同(抵押合同中對抵押標的描述不明確的,需同時提交抵押物清單)1份(2)主債權合同1份(3)抵押雙方及債務人身份證明復印件各1份(4)《佛山市順德區房地產抵押登記申請表》1份。
  5、過戶同時改變房屋座落地址的加收:公安局出具的地址證明

特別提示:
  1、以房改方式購入的房屋再轉賣,盡管賣方產權持證人只是夫妻中的一方,亦需夫妻雙方持身份證、結婚證共同到房地產管理部門申請辦理過戶手續;若原產權人離婚或配偶亡故的,需提供離婚或死亡的證明資料(如:離婚證、戶口簿、死亡證等),由產權人單方申請轉移登記;
  2、境外企業、組織及個人提交的身份證明按規定需經公證、見證或認證;
  3、不具備完全民事行為能力人受讓房地產的,需提交反映監護人與不具備完全民事行為能力人關系的戶口簿或出生證等復印件及監護人的身份證明復印件;
  4、國有企業、集體企業和公有經濟成分占主導地位的公司、企業出售的房地產,必須公開交易,并須提交區(鎮、街)公有資產管理部門同意意見,工商、電力、稅務、銀行、保險界名下的房地產出售需提交上級行政主管部門同意意見,同時必須公開交易;村(居)、股份社及其所辦企業出售房地產必須公開交易,提交集體資產管理委員會(辦公室)或農辦意見,并須村(居)、股份社2/3以上村(居)股民代表表決通過;
  5、本村農民間買賣集體劃拔土地性質的住宅,須提交房地產所在地村委會、股份社出具的同意轉讓房屋并維持房屋土地集體劃拔性質的意見證明;還需提交買方的戶口簿復印件;
  6、對劃拔土地性質的存量房(農村住宅除外)發生交易的,在辦理產權轉移登記前需補辦建設用地使用權出讓(流轉)手續,轉讓方必須申請補辦建設用地使用權出讓(流轉)手續后再辦理房地產權轉移過戶手續;
  7、法院裁決強制轉移房地產,由取得產權人簽訂出讓(流轉)合同,在過戶的同時補辦國有建設用地使用權出讓手續(集體非農建設用地使用權流轉手續);
  8、購買二手住房必須符合佛山市的住房限購政策。

以上所提交資料,說明提交復印件的,須提供原件校對,另《房地產買賣合同》(示范或簽約文本)、《順德區房地產轉移登記申請表》、《房地產交易補辦土地使用權出讓申請書》、《佛山市國有建設用地使用權補辦出讓合同》、《補辦集體非農建設用地使用權首次流轉申請表》、《順德區集體非農建設用地使用權流轉合同》、《佛山市順德區房地產他項權利登記申請書》可在區土地房產登記發證中心或鎮街城市建設局所辦文窗口領取或在區土地房產登記發證中心網站下載,網址:http://djjy.shunde.gov.cn/

二、收費項目及標準:
  1買方
  (一)交易手續費:3元/平方米建筑面積,工業用途房地產按0.75元/平方米建筑面積計收(區土地房產交易中心收取);
  (二)集體土地流轉收益金:(辦理集體非農建設用地使用權流轉的需繳交)按流轉土地價格或計費價格的10%計收。(此費由流轉雙方確定由哪一方負責,佛山市順德區國土城建和水利局收取)。
  (三)房屋登記費:住宅80元/宗,非住宅550元/宗(登記費含房地產權證書費一本,每增加一產權共有人加收10元工本費,佛山市順德區國土城建和水利局收取);
  (四)土地使用權抵押服務費(過戶同時辦理抵押登記的需繳交):80元/宗(區土地房產交易中心收取)。
  2 賣方
  (一)交易手續費:3元/平方米建筑面積,工業用途房地產按0.75元/平方米建筑面積計收(區土地房產交易中心收取);
  (二)優惠價房轉讓增值費:(房改房轉讓須繳交)按增值部分的20%計收(區土地房產交易中心代區政府收取)。
  3土地出讓金:(須補辦土地使用權出讓手續時收)按順府發[2003]35號文及順府發[2004]62號文的規定收取(該費用由簽訂土地出讓合同方繳交,佛山市順德區國土城建和水利局收取)。

三、轉移登記核準期限
  10個工作日,登記過程中同時補辦土地使用權出讓手續或辦理集體非農建設用地使用權流轉手續的20個工作日。(注:需上送區國土城建和水利局或區土地房產交易中心審批的案件另增加10個工作日)

四、 辦文受理單位、地址和聯系電話:

鎮(街)

受理單位

地址

聯系電話

大良

佛山市順德區土地房產交易中心

順德區大良新城區德民路行政服務中心西座一樓

22836106

倫教

佛山市順德區倫教街道國土城建和水利局

倫教街道辦事處南苑西路2號行政服務中心

27729203

北滘

佛山市順德區北滘鎮國土城建和水利局

北滘鎮蓬萊一路2號一樓

26657238

陳村

佛山市順德區陳村鎮國土城建和水利局

佛山市順德區陳村鎮南涌橋邊

23305011

樂從

佛山市順德區樂從鎮國土城建和水利局

樂從鎮樂從居委會東區興樂路151號2樓

28369523

勒流

佛山市順德區勒流鎮國土城建和水利局

勒流鎮建設西路182號行政服務中心

25550844

龍江

佛山市順德區龍江鎮國土城建和水利局

龍江鎮政府大樓1樓

23888718

杏壇

佛山市順德區杏壇鎮國土城建和水利局

杏壇鎮行政服務中心2、3樓

27388113

均安

佛山市順德區均安鎮國土城建和水利局

均安鎮永安路1號一樓

25386123

容桂

佛山市順德區容桂街道國土城建和水利局

容桂街道容奇大道中32號行政服務中心

28381011


投訴電話:0757-22836210
價格舉報電話:12358

 

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