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房產稅介紹
 

房地產稅_什么是房產稅

  房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收,什么是房地產稅在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發達國家的房地產稅收入占地方稅收的70%以上,而我國僅在8%左右。

  可見,與發達國家相比,我國房地產業稅費負擔過重,且房地產稅制設計不合理,主要表現在以下幾個方面:1流通環節稅費過多,2稅種繁雜,重復征稅,3征稅范圍過窄,4計稅依據不合理,5內外有別的兩套稅制,導致房地產市場上的不公平競爭。

  中國房地產業稅種一覽

  中國的房地產業直接以房地產為征稅對象的稅種共六種,分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

  1、房產稅和城市房地產稅:以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。

  2、城鎮土地使用稅:以土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據。

  3、土地增值稅:以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。

  4、耕地占用稅:以納稅人實際占用的耕地面積計稅,按照規定稅額一次性征收。

  5、契稅:以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據。

重慶版和上海版房產稅對比:


全球房產稅一覽:
各地區 詳情
香 港 如房地產作出租用途,則該租金收入需要繳納物業稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值,以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業主征收,稅率為15%。
臺 灣 按我國臺灣物業稅的征收標準來看,144平方米以上的房源,每年收取的稅費將有可能在房屋總和0.8%-1.5%/年。
新加坡 由新加坡國內稅務局對所有房產征收,自住房產的物業稅率是4%,其他類型的房產的物業稅率是10%。
日 本 日本財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅、注冊執照稅等,同時還有遺產繼承稅與贈予稅。固定資產稅的標準稅率為14%。
韓 國 韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內,還有可能進一步調整房地產稅率。財產稅和土地稅將會被整合為資本收益稅,稅率將增加為:第二套房產為50%,而第三套房產為60%。
美 國 不動產稅,歸在財產稅項下,稅基是房地產評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收,各州和地方政府的不動產稅率不同,大約平均1%到3%。
德 國 不動產稅:根據評估價值的1%-1.5%征收。
法 國 不動產稅:持有不動產者,每年按3%的公平市場價值(fair market value)納稅。公司將自己房產裝修后出租,按稅基的84%繳納15%-30%營業稅。稅基包括:公司房產的出租價值,或16%的公司所付出租金。
瑞 典 不動產稅,征收額度為不動產稅務評估價值的0.5-1%。自2001年起,對于單棟獨立家庭住房(相同于國內別墅的那種住房),稅率為1%,對共同產權型的公寓住宅,稅率為0.5%。商業物產不動產稅率為1%,工業物產稅率為0.5%。
意大利 不動產稅:按照稅務評估價值的0.4%-0.7%。
西班牙 不動產稅:按照稅務評估價值征收(一般低于市場價值的50%),稅率在3%。

 

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