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底價成交!保利華南8.15億元拿下三水新城4.8萬㎡靚地,折合樓面價6148元/㎡
日期:2019/6/12 15:21:50    

底價成交!!

保利華南8.15億元三水新城啟動區4.8萬方商住地!

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三水新區啟動區再次迎來賣地,此次掛牌地塊緊鄰華遠遠洋海藍城、遠洋華遠天驕兩項目,6字頭起拍!!

本次地塊總占地面積逾4.8萬㎡,地塊起拍價81500萬元,折合樓面價約6002元/㎡,最高限價101840萬元,折合樓面價約7500元/㎡。若扣除幼兒園配建面積(3240㎡),起拍樓面價約6148元/㎡,最高樓面價約7683元/㎡。

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競拍規則:

據了解,本次網上掛牌分兩個階段競價,第一階段采用增價方式進行報價,競價達到最高限制地價時轉入第二階段競自持70年租賃住房建筑面積(計容建筑面積),按照價高者得的原則確定競得人。

該宗地網上掛牌起始價為81500萬元,另設有最高限制地價為101840萬元和最高限制自持70年租賃住房建筑面積(計容建筑面積)為110620平方米。

本宗地掛牌出讓價格設定最高限制地價為人民幣101840萬元(1399.86萬元/畝,樓面地價7499.63元/平方米),在土地競買價格未達到101840萬元前,向上競地價(增幅競價),并以報價最高且不低于底價的原則確定競得人,該報價即為土地交易成交價。

第一階段的增價幅度為300萬元/次,第二階段自持面積競價階梯為1000平方米及1000平方米的整數倍住宅計容建筑面積。

據出讓文件條件顯示,本宗地須按如下要求進行建設:

①配置12個班規模的幼兒園,按照平均班額30人計算,建筑面積及計容建筑面積均應不少于3240平方米,占地面積不少于5040平方米。

配建教育設施屬國有公共教育資源,建成后無償將產權移交佛山市三水區人民政府,由佛山市三水區人民政府統籌并交由區教育行政主管部門使用和管理。

②配建一處港灣式公交停靠站,設置于地塊東側映海路位置。

③配置物業管理用房、垃圾收集站等公共配套設施,垃圾收集站獨立占地不少于210平方米,建筑面積不少于410平方米。

文件顯示,土地現狀為“三通一平”(即通路、通水、通電,紅線內土地已平整。

地塊的動工時限為1年,建設時限為3年。

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該地塊緊鄰華遠遠洋海藍城、遠洋華遠天驕倆項目,臨建建設中的華師附中、三水醫院。地塊周邊還有碧桂園佛山雙子星城、金融街金悅府、中南遠洋漫悅灣、旭輝江山等多個項目。而就在今年3月,金融街斬獲的地塊同在三水新城啟動區內。樓面價7500元/㎡。

此次出讓地塊還在三水新城啟動區范圍,按照片區最新控規,三水新城啟動區規劃人口規模約18.87萬人。未來將釋放25宗宅地、39宗商業地、6宗教育用地和4宗體育用地等供應。

今年初,三水區發展規劃和統計局規劃公示平臺發布《佛山市三水區“十三五”近期建設規劃(2016-2020年)批后公告》,公告中提到,三水區區域空間發展結構規劃為“兩軸三帶兩廊、三大板塊、一主三副”。

其中,“一主”即指以三水新城、西南城區為基礎形成的中心城區。

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而在近期建設重點中,河口北江新區和三水新城啟動區均納入到重點開發區中。

值得一提的是,今年三水兩會期間,三水區政府工作報告提出,三水新城要“打造內外兼修的城市標桿”。持續織密新城核心區城市路網,加快推進新汽車客運站、云東海市民服務中心、新城醫院、博文小學等重點公建項目建設。

其中,博文小學計劃2019年9月提前招生一年級,暫在云東海學校就讀,待新校建成后搬回新校就讀。

另外,會上提到,云東海將加快推進三水新城科技創新產業園建設,以5G信息技術產業為主導打造聯信5G科技城,建設集科創、物聯、智造等創新資源要素集聚的精品區。

(佛山樓市網 蘇容 報道)

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