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二手房貸款年限怎么評估?
日期:2019/6/18 8:59:27    

二手房貸款需要銀行評估貸款年限,那二手房貸款年限怎么評估?有哪些因素會影響貸款年限?小編來為大家解釋一下。

1、借款人年齡

以工商銀行為例,二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著,借款人年齡越小,貸款期限越長,而借款人年紀越大,貸款期限較短。一般,兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

2、房齡 

根據銀行的相關規定,房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言,由于老房子建造時間久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

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3、土地使用年限

土地使用年限也影響著二手房貸款年限,例如工商銀行規定:二手房貸款年限不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。購房者需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。

由于不同銀行規定不同,購房人不僅要查清購買房屋的土地使用年限,還要在貸款前咨詢貸款銀行,確認銀行規定。

4、借款人的經濟實力

對購房者來說,經濟實力也同樣決定著貸款年限。經濟能力可以從工作收入、穩定程度、儲蓄存款等幾個方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的購房者,建議還款期限為15~20年,這時支付的利息總額較為合理,正常生活水準不會受到很大影響。

5、公積金繳存額度

公積金繳存額度受每月繳存數額影響,職工每月繳的公積金越多,能貸款的年限相對越短。如果你計劃用公積金申請貸款,銀行對高收入人群的要求會比較嚴格,而這一點經常被購房人忽略。一些地區規定首套住房的公積金貸款年限最高30年,你在做貸款計劃時就需要結合自身繳存額度考慮能申請到的年限問題。

以上就是關于二手房貸款年限評估的相關信息,希望能幫到大家。

(本文來源:樂有家百科)

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